Affoltern am Albis: Ein Juwel im Herzen des Kantons Zürich

Affoltern am Albis, eine idyllische und lebendige Gemeinde, verbindet auf einzigartige Weise die unberührte Schönheit der Natur mit dem Komfort des städtischen Lebens. Mitten in einer malerischen Landschaft gelegen, bietet Affoltern am Albis eine aussergewöhnliche Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Lage: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Affoltern am Albis ein perfekter Ausgangspunkt, um die nahegelegenen Städte Zürich, Zug und Luzern zu erreichen. Die Gemeinde profitiert von einer schnellen Autobahnanbindung und einem effizienten öffentlichen Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.

Natur und Freizeit: Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, ist die Region ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege durchziehen die atemberaubende Landschaft. Der Türlersee und der Uetliberg sind nur zwei der vielen Attraktionen, die zur Erholung einladen.

Infrastruktur und Gemeinschaftsleben: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren aus. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sorgt für ein lebendiges Gemeindeleben.

Immobilienmarkt: Affoltern am Albis ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität und Nähe zu den Wirtschaftszentren ein begehrter Wohnort. Der Immobilienmarkt bietet eine grosse Auswahl von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen.

Bevölkerung und Wirtschaftsdaten:

• Bevölkerungswachstum: +0.8% jährlich (Stand 31. Dez. 2021)
• Steuerbelastung: 11.2% (Kantonsdurchschnitt: 10.5%)
  Jährliche Wohnbautätigkeit: 0.8%
• Leerwohnungsziffer: 0.7% (Stand 1. Jun. 2022)
• Immobilienpreisentwicklung: +27.3% in den letzten fünf Jahren

Fazit: Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine Investition in Immobilien erwägen, Affoltern am Albis bietet eine Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Besuchen Sie uns und erleben Sie selbst, was Affoltern am Albis so besonders macht!

Exklusives Wohnjuwel in Affoltern am Albis: Ein Traumhaus der Extraklasse

Entdecken Sie diese prachtvolle Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Affoltern am Albis. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1’610 m², umgeben von einer atemberaubenden Landschaft, thront dieses beeindruckende Anwesen mit 324 m² Wohnfläche. Ein wahrer Rückzugsort für ein Leben in Luxus und Eleganz.

Lage: In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend gelegen, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Anbindung und gleichzeitig eine private und entspannte Atmosphäre, ideal für ein ruhiges Familienleben.

Eingangsbereich: Die beeindruckende Einfahrt, umgeben von exotischen Pflanzen, führt zum automatischen Tor und unterstreicht das exklusive Flair des Anwesens.

Aussenbereich: Der weitläufige Garten mit Teich, Pergola und schattenspendenden Bäumen ist eine Oase der Ruhe und Schönheit, perfekt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Innenbereich: Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und ein Kellergeschoss. Der grosszügige Eingangsbereich führt in ein stilvolles Wohnambiente, das durch seine Eleganz und Gemütlichkeit besticht.

Wohnbereiche: Das Wohnzimmer, mit Panoramafenstern und einer beeindruckenden Steinmauer, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für kulinarische Genüsse.

Küche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Raum für kreative Kocherlebnisse.

Wellnessbereich: Der Indoor-Pool, die Sauna und das Solarium bieten Luxus pur und garantieren Entspannung und Wohlbefinden.

Schlafbereiche: Mehrere grosszügige Schlafzimmer versprechen Ruhe und Privatsphäre.

Badezimmer: Jede Etage bietet ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien.

Weitere Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage, Büro/Arbeitszimmer, grosser Keller mit Luftschutz- und Weinkeller, Doppelgarage, Wasserenthärtungsanlage, Solaranlage, Glasfaseranschluss, uvm.

Letzte Renovationen:

• Luftschutzkeller mit Filterkontrolle, letzte Überprüfung im Februar 2024 – ohne Befund
• Feinfilter für Trinkwasser, erneuert in 2023
• Solaranlagensystem, installiert in 2022
• Glasfasernetzanschluss erweitert in 2022
• Neugestaltung der Einfahrtsrinne in 2021
• Hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer, verlegt in 2020
• Poolbereich zurzeit abgedeckt mit qualitativ hochwertigem Bodenbelag aus 2020, Pool wurde bis vor 4 Jahren regelmässige gewartet für eine optimale Pflege
• Neuer Boiler und Brenner im Jahr 2017, inklusive Wartung und Installation einer neuen Schornstein
• Neue Danfossventile für die Heizung in 2017
• Glaskuppel in der Dusche UG, installiert in 2015
• Waschmaschine/Trockner aus dem Jahr 2015
• Wasserenthärtungsanlage installiert in 2014
• Moderner Induktionskochherd mit Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, alle aus dem Jahr 2014
• Aktualisierter Innenanstrich aus dem Jahr 2013
• Bürobereich mit komfortablem Teppichboden aus dem Jahr 2012
• Sonnenschutzmarkise Terrasse aus dem Jahr 2012
• Neubeschichtung Dach im Jahr 2011
• Gartenhaus aus dem Jahr 2006 und ein Gartentor von 2008
• Pflastersteine der Einfahrt, erneuert in 2006
• PVC-Bodenbeläge in Anthrazit von 2003
• Inlining der Wasserleitungen durchgeführt im Jahr 2000
• Eleganter weisser Plattenboden aus dem Jahr 1998, ergänzt durch Plattenboden von 1996 in anderen Bereichen
• Neugestaltung der Terrasse mit effektiver Abdichtung in 1999
• Rasenroboter für die Gartenpflege, jährlicher Service
• Regelmässige Spülung der Abwasser- und Sickerleitungen

Bankgeprüfte Bewertung: Der Verkaufspreis dieser Immobilie wurde von der UBS Bank bestätigt. Die Bewertung der Bank finden Sie im Exposé, was Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit bietet.

Dieses exklusive Anwesen in Affoltern am Albis ist ein Traum für jeden, der nach einem luxuriösen & stilvollen Lebensstil sucht. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel zu entdecken.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.

Anzahlung / Reservierung: Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 100’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Inter Immobilien GmbH Zug.

Kaufvertrag: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

Zahlungen: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 100’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.

Notar- und Grundbuchgebühren: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

Grundstückgewinnsteuer: Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

Offertcharakter: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Inter Immobilien GmbH Zug.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!